Odpowiedź sekretarza stanu w Ministerstwie Transportu i Budownictwa - z upoważnienia ministra -

na interpelację nr 610

w sprawie przenoszenia praw własności lokali na rzecz członków przez zarządy spółdzielni mieszkaniowych

   Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na interpelację Pani Poseł Gabrieli Masłowskiej nr SPS-023-610/06 w sprawie przenoszenia praw własności lokali przez zarządy spółdzielni mieszkaniowych, uprzejmie informuję, co następuje.

   Przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) regulują zasadnicze zagadnienia związane z uprawnieniami członków i obowiązkami spółdzielni przy przenoszeniu prawa własności lokali.

   Prawa i obowiązki członków w sprawach nieuregulowanych w ustawie, w tym dotyczących zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie własności lokali, określają, na podstawie art. 8 pkt 2 ww. ustawy, postanowienia statutu spółdzielni.

   W związku z tym szczegółowe zasady postępowania w tego rodzaju sprawach, w tym terminy, w jakich spółdzielnia powinna zawierać umowy przeniesienia własności lokali, powinny być uchwalone na walnym zgromadzeniu przez członków danej spółdzielni poprzez przyjęcie stosownych zapisów statutowych.

   Jeżeli, zdaniem członka, spółdzielnia po uprawomocnieniu się uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, przekracza terminy statutowe i dopuszcza się zwłoki z zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu lub odmawia jej zawarcia, to wówczas może on skorzystać z istniejących regulacji prawnych i wystąpić na drogę sądową o nakazanie spółdzielni złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu i przeniesieniu własności lokalu - stosownie do art. 64 Kodeksu cywilnego i art. 1047 Kodeksu postępowania cywilnego.

   Odnosząc się do kwestii nieruchomości wielobudynkowych, uprzejmie wyjaśniam, że obowiązujące przepisy nie nakładają na właściciela, bez względu na to, kim on jest, obowiązku dokonywania ich podziału na nieruchomości jednobudynkowe.

   Ustawodawca, przewidując wyodrębnianie własności lokali w nieruchomościach wielobudynkowych, określił w art. 3 ust. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) zasady ustalania wielkości udziału właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej stanowiąc, że jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

   Stosownie zaś do art. 42 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.

   W przypadku spółdzielni mieszkaniowej decyzja w sprawie podziału nieruchomości należy do uprawnionego statutowo organu spółdzielni i powinna być poprzedzona oceną i analizą jej celowości merytorycznej i ekonomicznej.

   Wyrażam pogląd, że spółdzielnia przy podejmowaniu takiej decyzji powinna mieć na uwadze, iż na podstawie art. 41 ust. 1 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Skarb Państwa refunduje wyłącznie uzasadnione koszty związane:

   - z podziałem nieruchomości polegającym na wydzieleniu nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni oraz

   - z czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie odrębnej własności lokali byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

   Z poważaniem

   Sekretarz stanu

   Piotr Styczeń

   Warszawa, dnia 2 lutego 2006 r.